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全国楼市:这些城市已出手,楼市出现两大信号!

2019年07月30日 来源:互联网 小军 浏览:
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楼市热点周周有,最近动作有点多。

先是开封宣布取消房产限售不到3天就“收回成命”,引得社会各界议论纷纷;紧接着,广州部分银行上调首套房贷利率;最后,苏州直接丢出重磅炸弹,全市范围内限售加码,投机者直接懵圈……

开封、广州、苏州等地接连出手,背后有哪些深层次原因,又释放出哪些重磅信号,房价又会怎么走?

苏州:新房二手房限售升级,3个月内4次调控

24日,苏州市抛出重磅限售令,继续扩大住房限制转让的实施范围和年限。

其中,苏州市区新建商?#32439;?#25151;,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

此次限售将范围直接从苏州工业园区扩大到?#33487;?#20010;苏州市区,同时也是近3个月来,苏州的第4次对房地产政策进行调控,并且调控力度不断升级。

要知道,今年6月份,苏州市房产的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米,?#28909;?#24180;年末分别上涨了12.8%及4%,热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平米,达43188元/平?#20303;?#27492;次限售政策加码,将明显抑制苏州房产的流动性,严厉打击各类购房套现行为。市场人士预计,苏州房价的上升势头也将戛然而止。

看得出,苏州对稳房价、稳预期绝对是动真格的了!

广州:部分银行上调首套房贷利率

从年初?#20004;瘢?#24191;州房贷利率水平经历了连续下调,但在近期出现了“触底反弹”的苗头。

有媒体报道,目前国有四大行的首套房贷利率普遍维持在基准利率的1.1倍,与6月?#21046;健?/p>

但是,部分股份制银行的房贷利率已悄然上调。例如,中信银行首套房贷利率从基准上浮4%涨至上浮10%;平安银行首套房贷利率也从基准上浮5%涨至上浮10%;光大银行二套房贷利率从上浮20%升至上浮30%;华夏银行二套房贷利率从上浮10%升至上浮15%。

有市场分析人士认为,虽然广州房贷利率上涨暂时未得到金融监管机构确认,但无风不起浪,房地产市场监管收紧已经在在金融方面开始体现,下半年调控收紧是大概率事件。

开封:限售政策“一日游”

来也匆匆,去也匆匆,调控政策竟玩起了“一日游”。

7月20日,开封政府网挂出一则公告,撤销其所做出的调整新购商?#32439;?#25151;交?#36164;?#38480;及撤销备案限制相关决定。

原来,7月17日,当地刚刚发布了调整新建商?#32439;?#25151;交?#36164;?#38480;及撤销备案限制相关规定。

3天时间,政策发布后又收回,开封房地产市场政策变化之快,让市场猝不及防。

有专家认为,开封放开限售,是根据当地房地产市场情况作出的决定,是“一城一策”的题中之义。

也有人认为,政策朝令夕改是大忌,任何部门决策?#23478;?#35762;严肃性。限售也罢,取消限售也罢,不是不行,但短时间内来回变,让人费解。

?#23548;?#19978;,地方政府房地产调控政策“朝令夕改”,这并非是第一次。之前,芜湖、呼和浩特等地均有过政策“一日游”的情况。

下半年调控或将从严从紧

苏州调控加码,广州提高利率,开封调整政策……

这些看似孤立的事件,其中蕴含着一些必然性。透过这些,楼市调控释放出两大重要信号——

第一,调控政策正在从严从紧。

今年以来,西安升级限购、限售政策,合肥、苏州、东莞等地?#24067;?#26102;收紧土拍政策。从近期密集出台的调控政策来看,表明了各地对楼市波动“露头就打”的决心从未改变。

同时,在“一城一策”调控思路下,监管始终保?#25351;?#21387;态势。中央层面多次重申坚持“房住不炒”,?#20048;?#27004;市大起大落,多次提醒房地产风险;地方政府层面,“一城一策”调控更显精准。“房住不炒”深入人心的背景下,只要楼市出现波动,以稳定为目标的高频调控就将及时跟进。

第二,房价将继续保?#21046;轎取?/p>

下半年楼市调控仍将坚持“三稳”。

楼市政策的稳定实是房价双向调节,大涨不可能,暴跌也不现实。所以,各地不光要抑制房地产过热势头,也要?#20048;?#25151;价的过快下跌。

随着一系列调控政策的实施,房价过热的情况总体上得到了控制,市场表现已经回归平?#21462;?/p>

总体而言,稳地价、稳房价、稳预期仍将成为下半年房地产市场的主旋律。
 

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